Der Jaufe
Forum Hall of Fame Inductee
In een wijk met al een hoge woningdichtheid heeft het omvormen van 1 kantoorpand weinig invloed op het totaal aantal inwoners. De supermarkten om de hoek zijn al groot en kunnen een beperkte toename in klanten wel verwerken.Het voorzieningenniveau voor een kantoorgebouw is heel anders dan voor een woonflat. Op kleine schaal kan het goed. Bij grotere getallen gaat het mis. Een kantoorgebouw heeft wat lunchrooms nodig en een kleine supermarkt waar je iets voor de lunch kan halen. Voor even de benen strekken in de lunchpauze is ook ruimte. Maar de plaatselijke supermarkt is niet berekend op een complete flatgebouw aan dagelijkse boodschappen. Er zijn geen speelgebieden voor kleine kinderen. En dan hebben we het nog over in de stad waar wel wat voorzieningen zijn. Het probleem zou groter zijn op een industrie terrein.
NB, ik heb het over binnenstedelijk, niet over het omvormen van een kantoor tot 500 woningen in een gehucht.
Och, binnenstedelijk is al vaak een mengelmoes. In dorpen waar gewone woningbouw plaatsvind kan straks gestuurd worden dat kopers vooral eigen inwoners zijn waardoor die cultuurclash wel meevalt.Dan hebben we het nog niet eens gehad over de cultuur van de huidige bewoners in die buurt die je moet managen. Dit geld eigenlijk voor alle ideeën waar je op een gebied opeens een enorme bevolking toevoegt. Dat geeft bijna per definitie een probleem met een cultuurclash.